继企福广思科技园成为小昆山镇“老旧园区改造”的标杆项目后，2023年，企福物业再次成功实现一个旧园区的完美蜕变。
12月，随着最后一块草坪的种好，企福巨洲科技园区的旧园区改造工作宣告完成。崭新的路面、规范有序的停车、疏密有致的绿化带......与2个月前形成了鲜明的对比。本次改造也获得了小昆山政府的极大肯定，同时也收获了入驻客户的点赞。
企福巨洲科技园总建筑面积约33000平米，建有11幢厂房有14家企业入驻。2个月以前，走进这个园区，路面坑坑洼洼、到处是堆物、车辆随意停放……为此，企福物业对园区进行了细致全面的考察，并做出了专业详细的园区改善和管理方案。
随着工业土地的趋紧，盘活存量、做好“园中园”管理的重要性日渐凸显。近年来，企福集团通过不断摸索，建立起“老旧园区二次开发改造”的运营模式，从改善园区环境、精细化管理等方面着手提升，打造小而精的美丽园区。2019年在小昆山镇政府的支持下，成功打造了“老旧园区改造”的标杆项目——企福广思科技园，通过企福物业对园区整体环境的改造和精细化管理，让园区整体环境发生了翻天覆地的变化，园区亩均税收实现了翻番增长。
那么，企福巨洲科技园完成了哪些改造呢？
水泥路变柏油路，划定停车线
规范园区管理
“以前这条路啊，到处坑坑洼洼的，路面破损严重，下雨天还会积水，严重影响了我们园区形象。园区里车辆也多，没有划定停车线，车辆随意停在路边，为我们进出货带来不便。”园区入驻企业这样表示。
于是，原本破损的路面被凿破、挖开，铺路机、压路机等工程机械一刻不停，进行柏油路面铺设作业。破旧的路面华丽变身，成为一条崭新的柏油路。
为了保障沥青不脱落，还在道路两边铺设了侧石。此外，每家企业门口及公共区域路面较宽处均划定了停车线，企业车辆整齐地停在停车线内。
乱堆物大整改，消除安全隐患
企福巨洲科技园乱堆物现象也是屡禁不止。园区内多家企业将老旧设备、杂物等长期堆放在园区绿化带、公共通道等区域，不仅破坏了园区形象，还带来了安全隐患。
企福物业园区主管高桥对园区乱堆放问题进行了摸底排查，对乱堆放物品位置、归属企业进行了摸底登记。随后，和相关企业积极沟通，耐心做好解释工作，引导其自行清理。对于企业不愿自行清理的乱堆乱放物品，企福物业统一安排，进行了集中清理。
麦冬补种，提升园区颜值
园区部分区域绿化出现枯萎现象，为了提升园区颜值，企福物业还对这些区域进行了绿化补种。麦冬一年四季长青，花期为5-8月，果期为8-9月，从初春到暮冬，具有极佳的观赏价值。于是，园区里补种了大量麦冬，达到了为园区绿化带“补妆”的效果。
更换窨井盖，美观更安全
另外不得不说的就是窨井盖的处理，园区内多个窨井盖出现破损，为园区内行人和车辆进出带来隐患。为了保障园区安全，企福物业对园区内所有破损窨井盖进行了更换。最终，共更换16个。
企业评价：园区改造很细节
上海捷邦交通安全新材料有限公司总经理陈渝军表示，我们入驻园区已经有4年了。通过这次企福物业的改造，园区形象得到了很大提升！
园区铺设柏油路、堆物大整治、绿化补种、更换窨井盖......短短2个月的时间，通过企福物业人的努力，巨洲园区已焕发出新的生命力。
“园区环境好了，招商才会更有优势，会有更多优质的项目、高科技企业选择入驻！”企福集团总裁张建军表示，“企福集团将继续致力于推动松江老旧园区产业能级提升工作，赋能老旧园区转型升级，实现腾笼换‘凤’，助力松江产业经济高质量发展。”
