“水绕园、绿漫园、花缀园”小昆山工业区花园式园区改造开展以来，整个工业园区面貌迎来了全新的改变。一年多来，小昆山镇以绣花般的细心、耐心将精细化工作的理念、方式贯穿于园区改造中，一座花园式工业园区已初具规模。其中由企福物业公司接管改善的一个园区，即是小昆山工业园区“花园式改造”工程中的一个案例。
在2个月以前，走进这个园区，遍地是成堆的垃圾、野狗乱串、草地变菜园、园区内不时有附近居民进出、车辆随意停放……而现在当你再次步入园区，整洁干净的道路，规范有序的停车，规范醒目的标识，形成了鲜明的对比。入驻企业纷纷感叹道“如今园区发生了巨变，感觉高大上了”，在对小昆山镇政府雷厉风行的工作作风点赞的同时，也对企福物业公司园区物业管理的专业性给予了极大的肯定。
这是一个占地68亩的科技园区，建有20幢厂房有21家科技企业入驻，2018年纳税达1000多万元。但由于种种原因，园区2011年建成后一直至2018年没有配备专业的物业公司管理。2018年，小昆山镇政府加大对“园中园”的管理，对广思园区常年没有专业物业公司管理的问题高度重视，希望通过引入优质的社会资源来改善园区形象。经过多方考察，小昆山镇政府从众多园区管理公司中选定了管理着30多个科技园区的企福物业公司来负责广思园区的物业管理，并要求企福物业在2周内给出全套园区改善方案。
企福物业在对园区进行了细致全面考察后，很快做出了专业详细的园区改善和管理方案，获得了小昆山政府的极大肯定，同时也获得了园区小业主的支持。
2018年12月17日，企福物业着手广思园区改善工作。2019年1月1日，企福物业保安正式进驻园区。“接手广思园区之初有很大的问题，从某种程度上来说，改善旧园区其实比新园区还要困难得多”企福物业公司总经理周英说。
问题千万条，安全第一条
消防安全是物业管理中的首要问题。企福物业在园区消防安全管理上有着丰富的经验，几乎每年获得“松江区消防工作先进集体”称号，所管理的企福天地、企德天地两幢商务楼更是松江区重点消防单位。
企福物业接管园区后，由企福物业公司安全管理经理喻善伟（“上海市优秀社区消防宣传大使”）亲自率队对广思园区所有的消防设施设备进行检测。在发现主泵无法启动且泵房常年处于无人监管状态后，马上行动，更换设备设施，确保正常运行。物业保安入驻后，安排保安人员每天巡检记录，确保消防安全。
消防主泵常年瘫痪，室外的消防栓也长期处于无人监管的状态，长满了铁锈。接管园区后，企福物业保安放锈水、刷防锈漆，让消防栓散发出全新的光芒。恰逢冬季，防冻措施不能少，企福物业还贴心地为消防栓“穿上了外衣”，以确保设施正常使用。
此外，对室内消防通道杂物进行清理，并设置消防隔离门，确保通道畅通，保障园区安全。
“菜地”秒变“园区”
初入广思园区，大片大片的菜地带给人“田园感受”，仿佛你步入的不是一个科技园区，而是居民住宅区。接手园区后，企福物业在绿化这一块下了不少功夫，首先是严令禁止园区企业在园区内进行蔬菜种植；之后，在清理完原本的菜地后，在这一片种植了丹桂、茶梅，真正的做到丹桂飘香，茶梅迎春，营造出一个温馨舒适的园区环境。
此外，企福物业还在园区内的垃圾、地面、雨污分离等都做了相关措施。这个数年来缺少保洁的园区在2018年年底迎来了真正意义上的“大扫除”，整整32车固废，见证的企福物业整改的决心。
除了垃圾，广思园区还有一个严重现象——路侧石与道路融为一体。侧石破损，道路没有明确线路，于是，更换侧石、刷上油漆、地面划线，一项项重新来过，打造出井然有序的园区环境。
另外不得不说的就是窨井的处理，在绿化带处理后，园区内显现出许多损坏的窨井盖，当大家准备把损坏的窨井盖做一个替换时，才发现，原来园区内有几处污水排放在雨水管内。于是，原本简单的替换工作瞬间增加了难度，工程师傅需要用手枪钻将这些污水管逐一钻掉、重新用水泥浇灌，大工程结束后，才是窨井盖的更换。
智能化管理“360度无死角”
智能道闸、智能监控.....智能化360度管理无死角 。在企福物业接手园区之前，停车系统无人管理，车辆可以随意出入，存在很大的安全隐患。企福物业安装智能道闸后，优化了停车空间，规范了停车秩序，同时有效阻止了非法车辆进入园区。
智能监控的安装，让园区安保人员实现24小时视频监控，并且可以让企福物业管理人员手机24小时查岗，及时了解园区内发生的情况，更好地保护园区企业财产安全。另外，一旦出现纠纷，监控也能提供一个良好的视频举证。
智能扫地机的应用，提升了园区保洁员的工作效率，让园区卫生打扫无死角。并且园区保洁管理员打开手机APP可以实现实时监控，保障了园区保洁工作质量。
企业评价：企福物业服务专业、贴心
在园区整改过程中，企福物业召开了两次业主交流会。在会议上，7、8栋业主提出门前地势较低，一旦下雨就积水成河，影响员工进出。这原本不属于企福物业的服务范畴，但为了帮助客户及时解决烦恼，企福物业采用地下埋管形式，将雨水引导至雨水井，为客户解决了难题，安然度过了2月的“雨季”。为此，两栋业主对企福物业贴心高效的服务竖起了大拇指。7号楼上海开利运输冷气设备有限公司的沈总、8号楼上海思客琦自动化工程的钱总都纷纷表示：“感谢企福物业，不仅专业性强、处理速度快，服务也好。”
而在企福物业清理园区顽固垃圾时，有园区业主感慨道：“园区已经6年多没有打扫、清理过了，今年终于迎来了‘大扫除’，感谢小昆山镇政府，感谢企福物业！”
消防设备重点抓、园区绿化不落下、智能产品及时用、管理制度要规范！短短2个月的时间，通过企福物业人的努力，广思园区已焕发出新的生命力。
